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Metri quadrati si è fatta più ed i prezzi sono in continuo aumento.

Imprese di costruzione a Rostov-sul-Don aumentando costruire alloggi (nel primo semestre ceduto più di 250 000 metri quadrati. M), ma il Realtors ha osservato che prima della saturazione del mercato è ancora lontano, e continuerà ad aumentare.

Tuttavia, il numero di investimenti e di operazioni speculative sono progressivamente in calo.

Nella prima metà della stima Realtors, la domanda di nuovi edifici, l'offerta superiore del 5-10%.

alcune eccezioni, sono stati i primi mesi primaverili, quando i partecipanti al mercato guardato una tregua. "Costruttori hanno abbassato le vendite e gli acquirenti sono in attesa per il calo dei prezzi," - spiega uno specialista in una nuova agenzia immobiliare Terra Elena Epifanova. Ma alla fine di aprile è stato del tutto evidente che la riduzione del costo di un metro quadrato non è in vista, e la curva della domanda popolzla di nuovo, ha detto il direttore di agenzia immobiliare "Realty Centro Leontieva Olga. Un regista di "Home" Eugenio Sosnitsky, al contrario, ha detto la stabilità delle vendite in primavera, e il loro calo nel mese di giugno. Egli lo collega alla diminuzione del volume delle operazioni di investimento nel mercato immobiliare.

"Il numero di investitori privati che investono nella costruzione, ai fini della rivendita, non sono sempre più veloce come prima", - concorda Leontieva. "Il rendimento di questo investimento stabilizzare: Se l'anno scorso il reddito annuo netto del 20-25% questo anno, la stima è stata resa del 10-15%", - ha detto il vice direttore generale di "proprietario" Oleg Ivchenko. Mentre, in generale, gli investimenti nel settore immobiliare rimane un promettente business ", ha dichiarato il Vice Direttore del Centro per la Real Estate Southern District Eugenio Tenishev. Si stima che il mercato in una nuova pereprodaetsya fino al 40% degli appartamenti.

Un altro fattore di riduzione del volume delle vendite Realtors chiamato la legge sulla costruzione parti.

Secondo Sosnitskogo, la sua mancanza di prorabotannost pongono ostacoli ad attirare co. Ivchenko, ma riconosce che la mancanza di alcuni lavoratori edili registrata presso il Ministero della Giustizia condivisione dei contratti per la costruzione "seriamente ridotto la percentuale è in compagnia di vendita". E 'altrettanto difficile e per conto di costruttori. Mentre la costruzione della struttura, i documenti sono redatti prima del 1 aprile, ma alla fine di questo anno - all'inizio del prossimo costruttori di affrontare le sfide, ha detto Ivchenko. A suo avviso, questo può influire sulla quantità di input per il funzionamento degli alloggi.

Tuttavia, i costruttori hanno trovato un modo per evitare gli ostacoli amministrativi, invece di entrare in accordi sulla ripartizione degli investimenti per la costruzione del contratto, che non richiede la registrazione obbligatoria. "Ci sono ancora le opzioni - ha detto Sosnitsky - a sviluppare la presa in prestito fondi, che naturalmente portare a prezzi più elevati, sia per costruire il loro denaro, ma di investire il denaro così a lungo, gli sviluppatori non sono ancora stati risolti."

Il prezzo medio degli edifici di nuova costruzione per il primo semestre è cresciuto del 15-20%.

E prima di tutto questo ha contribuito ad aumentare il costo dei materiali da costruzione, dire Realtors. Nel segmento più importante della crescita dei prezzi delle abitazioni Tenishev punti 1-camera da letto e 2 appartamenti della camera da letto, il costo di 1 kmq. m, che è 16 000-20 000 rubli. Un aumento dei consumatori caratteristiche abitazioni, secondo le Sosnitskogo, è salito dal 35-40%. Il prezzo medio di 1 quadrato. m di tali alloggi è stimato a $ 1.000, in business class - $ 800-850.

più costoso proposta di Realtors chiamato l'appartamento dalla costruzione della "protezione". Complesso Rostov-City ", secondo la maggior parte di essi sono davvero l'élite. Il complesso comprende due 16-storia telaio monolitico quattro case e 23 piani "candele", spiega il direttore delle vendite del gruppo, Sergey Radygin. Elite, si chiede anche la costruzione del complesso residenziale "Pushkin. Secondo Sosnitskogo, in questi complessi sono i primi a Rostov attici. Vendite in Rostov-Città "e" Pushkin "venire a un prezzo di 30 000 a 42 000 rubli. 1 piazza. m. Radygin ritiene che il prezzo ragionevole, così come l'alloggio sarà situato nel centro storico della città, utilizzati per la costruzione di moderne tecnologie, e il contraente in favore serbo impresa di costruzioni. Le case saranno dotate di ascensori Otis, guardia, parcheggio. "Vuoi comprare una élite di alloggi in città è abbastanza - ha detto Radygin. - La maggior parte degli appartamenti e attici hanno già venduto ".

Ma il più diffuso è il modello di domanda di alloggi.

ora attivamente edificio nel quartiere Temernik e Chkalovsky, ha detto Epifanova.

Qui potete trovare la maggior parte degli alloggi a prezzi accessibili costo di 11 000 a 16 000 rubli. 1 piazza. m in un pannello di casa.

In genere, questi appartamenti sono venduti dagli sviluppatori, aggiunge Tenishev.

Nel parere unanime dei partecipanti al mercato, il prossimo aumento dei prezzi pervichku può essere prevista per settembre.

Ma se i produttori di materiali da costruzione non preparare un'altra sorpresa, un grande salto di prezzi non riassumere Tenishev.

Secondo l'ufficio del sindaco a Rostov-sul-Don, nella prima metà del 2005, messo in funzione 256 200 metri quadrati. m alloggio (108% rispetto allo stesso periodo del 2004), tra cui 153 600 kmq. m-alta edifici, 102 di 600 kmq. m nelle singole case. Nel 2004, è stato costruito 581 400 kmq. m (115% al livello del 2003), e nel 2005, è previsto di mettere in esercizio 620 000 metri quadrati. m di abitazioni. La superficie totale delle abitazioni a Rostov-sul-Don circa 19-20 milioni di metri quadrati. m. ufficialmente riconosciuto malandato appartamento edifici con superficie totale di 823 100 chilometri quadrati. m.

Oksana Lebedeva

Fonte: Gazzetta


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