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Prove di recupero attività.

A Rostov edificio boom di mercato: dopo due anni di funzionamento sarà introdotto almeno 10 moderni centri commerciali delle diverse classi.

Nel frattempo, le aziende devono avere sede in edifici restaurati, l'ex istituti di progettazione e in edifici residenziali di nuova costruzione.

La domanda di spazi per uffici a Rostov-sul-Don, la Russia rimane un elevato e stabile nota Realtors. Popolari piccoli uffici nel centro della città, superficie di 50 kmq. m per 100 kmq. la disponibilità di parchimetri. Più spesso, tali strutture sono situate in edifici restaurati trasferite dal conto non di edilizia residenziale in fondo, ha detto lo specialista di proprietà di Business Academy "Nirlan Dennis Zaitsev. D'accordo con lui il direttore del titolo di "Eugenio Sosnitsky: Uffici convertiti in edifici residenziali sono rilevanti perché al centro della dignitoso ancora centri commerciali, i flussi di una vasta clientela." La domanda resta e uffici nel sonno zone della città. Qui, non vanno di moda un appartamento al primo piano, il trasferimento al Fondo per la non-residenziale e di uffici nei nuovi edifici.

Secondo Zaitsev, 80% di spazio ufficio in affitto e il numero di uffici vendite leggermente.

"ufficio cercando di acquistare un appartamento - è più conveniente e più economico ($ 1 per ogni 700-1000 piazza. Metri), ma in generale, è popolare in affitto" - d'accordo con lui vice direttore del Centro per la Real Estate Southern District Eugenio Tenishev. I partecipanti al mercato rispetto a dire che la primavera di questo anno, il tasso di noleggio per 1 quadrato. m di spazio per uffici è aumentato del 10-15%. Noleggio di ufficio, alla periferia costerebbe $ 10-15 a 1 piazza. m e al centro - $ 20-28 a 1 piazza. m al mese.

Nei prossimi due anni, il parco ufficio a Rostov-sul-Don aggiunto, non solo quantitativamente ma anche qualitativamente: in fase di costruzione di almeno 10 nuovi centri commerciali di classe C, B e B +. Alla fine del 2005, verranno messi in costruzione il centro economico di "cristallo" al Kirov prospettiva della superficie totale di 6000 metri quadrati. m, la cui costruzione è la società "Elvest". Secondo il responsabile delle vendite Alexandra Zilina, in 11-story building prevede aria condizionata, fibra ottica di rete, parcheggio. Alcuni uffici hanno già venduti, i loro proprietari sono diventati ICC campo ", Rostovoblgaz", ha detto Zhilin. Secondo la società "a domicilio", il prezzo medio di 1 quadrato. m Crystal media $ 1200.

Solo quattro strutture costruite nella parte centrale della società "RostStroyInvest.

prima estate del prossimo anno sarà messo in funzione 17-piani business center "Millennium" zona di 23 000 kmq. m al di attraversamento di strada. Tekucheva e trans. Cattedrale, Direttore del Marketing "RostStroyInvesta Vadim Laptev. Il progetto offre un parcheggio sotterraneo, i primi tre piani e si prende una zona commerciale, mentre il resto sarà ospitare uffici. Secondo Lapteva, l'investitore nel progetto sostiene società CSG proprietà ", il che implica, in futuro, spazio per donare affitto. Naming di investimento e di periodi di payback atteso tariffe nel settore immobiliare CSG rifiutato. Vi è un investitore strategico e un business center "guardie" (la superficie totale di 23 000 mq, parcheggio per circa 300 posti auto, la messa in esercizio - IV trimestre 2006), che "RostStroyInvest" edificio vicino al Palazzo dello Sport. Laptev non specificare il nome della società, rilevando che esso è stato solo "uno dei principali Mosca-struttura". Un complesso di uffici del lavoro si riserva "e" Rostov "superficie totale di 36 000 kmq. m "RostStroyInvest vende le proprie ad un prezzo di 35 000-48 000 rubli. 1 piazza. m. Abbiamo venduto il 30% della "forza lavoro" e il 25% - a Rostov ", ha detto Laptev.

Uffici e venduti al business center "commerciante cantiere, che la costruzione di strada. Serafimovicha è "SK galassia".

Secondo il manager che ha voluto restare anonimo, "commerciante cantiere" si propone come un insieme di "alto livello di comfort", gallerie commerciali e uffici si occupano quasi 23 000 metri quadrati. m, e nel parcheggio sotterraneo della casa al 93-settore auto. Data di completamento - III trimestre del 2006, ma quasi la metà del territorio è stata venduta - per esempio, il primo e il secondo piano di Rostov succursale della Banca Industriale Mosca. Oggi l'azienda dispone di uffici a un costo di 36 000 rubli. 1 piazza. m e parcheggio - 750 000 rubli.

A lungo termine nel mercato locale di beni immobili commerciali e uffici saranno classe A

Costruire Pokrovskii preoccupazione "nella seconda metà del prossimo anno per iniziare la costruzione del centro d'affari di classe di uno spazio comune di più di 18 000 metri quadrati. m e costa $ 20 milioni

Secondo il capo del marketing e della pubblicità Andrew Babanov, esso fornisce una centrale sistema di condizionamento d'aria, le comunicazioni in fibra ottica. Uffici si chiuderà

10 000 kmq. m, mentre la parte restante sarà una sala congressi, galleria commerciale, una caffetteria, ristorante, parcheggio per circa 80 posti a sedere. I locali saranno in affitto, ma con il prezzo non ancora stabilito, ha detto Babanov. L'obiettivo è che la costruzione del complesso sarà completata entro la fine del 2007

Quanto spazio ufficio sarà della domanda, i pareri sono stati divisi Realtors. Uffici con una buona infrastruttura viene gradualmente introdotto e la domanda resta alta, come il vecchio ufficio di spazio "esaurito" e "acciaio neuyutnymi", spiega Zaicev da Nirlana. Ma dal punto di vista della Tenisheva del Southern District, costruttori sovrastimato la domanda e dopo due anni sarà un surplus di spazio per uffici.

Oksana Lebedeva

Vedomosti - Rostov-sul-Don


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