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Il mercato immobiliare non è in grado di parlare.

Le autorità stanno cercando di fermare l'aumento dei prezzi degli immobili, ma recenti dati confermano che l'alloggio costoso. Molto probabilmente, si alzano, almeno fino alla fine dell'anno.

Come chiarito «075B0.Ru», nonostante i desideri e le aspettative delle autorità, non rivoluzionari cambiamenti nel mercato delle proprietà immobiliari di tipo residenziale, fino alla fine dell 'anno non si verifichino. Tutte le proiezioni, le tendenze, anche in primavera ed estate, è giustificato ed è improbabile che cambiano rapidamente. Pertanto, la carenza di proposte sul mercato immobiliare resta piatta e prezzi sono in continuo aumento, la verità è più lenta rispetto al primo semestre. Sembra che nei prossimi anni, il mercato si è formata nella proposta --

altre parole, con quasi qualsiasi prezzo che l'acquirente di beni immobili non è un problema.

con la situazione generale del mercato delle abitazioni di oggi, gli esperti descritto come il miglioramento, ma non sufficiente - per esempio, anche i costosi appartamenti moscoviti e residenti di altre grandi città è ancora carente. Il capo del centro «Indicatori del mercato immobiliare» Oleg Repchenko ha descritto la situazione del mercato: «notevole riduzione iniziato nell'autunno dello scorso anno, e prima dell 'inizio di quest' anno, è stato entro i limiti delle fluttuazioni del mercato. Questo anno il calo è preso una misura considerevole, a causa di una riduzione del numero di edifici di nuova costruzione sul mercato ». Secondo Repchenko, «la riduzione delle dimensioni più importanti raggiunti entro la fine della primavera, quando si è ridotto del 2 volte rispetto all'anno scorso».

Pertanto, l'esperto ritiene che compensato la domanda e continua a prevalere l'offerta più volte.

«Su proposta del mercato è stata molto diversa, ma in ogni caso la proposta non è in forte espansione, come confermato da tutti gli esperti, non molto tempo fa, che frequentano la conferenza Mosca analitica Realtors associazione. La proposta a partire dall'inizio del prossimo autunno, erano cresciuti di circa il 10%, ma questo è tradizionalmente un aumento stagionale - il clima economico-based per un momento in cui le persone di ritorno dalle vacanze. Pertanto, mentre non si può parlare della costituzione di una tale tendenza », - Repchenko sicuro.

CEO «Inkvartstroy» Igor Grigorian concorda con i colleghi: «La domanda è ora molto più proposte. Se la proposta è stata grande, la caduta dei prezzi, sarebbe un mercato di acquirenti, e ora viceversa ». L'esperto ritiene che il recente forte aumento del mercato non è avvenuto, in particolare, a causa della data di entrata in vigore della famosa legge numero 214, che vieta la vendita di costruttori più nepostroennye zona. Ad esempio, una temporanea «margine», durante il quale si vuole fare un progetto stimato a passare l'esame e la costruzione del progetto. Tutte queste procedure richiedono 1-1,5 anni, e solo dopo l'attuazione della nuova legge consente agli sviluppatori di pubblicare l'annuncio offre. Secondo Grigorian, vi è un'altra ragione che incidono sul deficit suggerimenti:

«Un gran numero di siti in tutto il paese appeso nei casi in inganno gli investitori in cui i problemi sono rimasti irrisolti».

toccato disavanzo e del mercato high-end di alloggio. «La domanda di alloggi costoso mercato di oggi, superando in maniera significativa l'offerta. Il divario è 50-60%. Appartamento a finito case, che sono stati immessi sul mercato 2-3 anni fa, quasi non », - ritiene Ramazanova Speranza, capo del dipartimento di primaria vendita di immobili comunali società Soho Realty. Nel suo parere, gli acquirenti sono in ogni settore immobiliare: «Prezzo variazione su oggetti costosi immobiliare oggi - a partire da $ 7 mila a 28 mila $ per metro quadrato. L'aumento dei prezzi dopo l'inizio dell 'anno, come un intero segmento di strada è stato del 70% (su base mensile la crescita - il 10-12%). L'aumento dei prezzi nel lungo periodo è destinata a continuare. Significativi aumenti dei prezzi nel settore delle vendite di primaria alloggi urbani hanno un elevato attività sul mercato: Dal mese di gennaio il numero di transazioni al mese è aumentato di 10-15% ». Questo Ramazanova ritiene che, nel totale delle vendite è aumentato leggermente il numero di operazioni di investimento (acquisto di un appartamento al fine di rivendita). Tuttavia, la quota di tali offerte non è superiore al 15%, perché dire che si tratta di acquistare l'investimento nel mercato immobiliare provocato un aumento dei prezzi non è del tutto vero.

solo un cambiamento fondamentale del mercato, gli esperti dicono che è legato alla dinamica di crescita dei prezzi. «Home prezzi sono aumentati quasi 2 volte quest'anno, e, anzi, ora il ritmo di crescita dei prezzi rallentata.

primavera Se i prezzi sono aumentati del 10% di un mese nel periodo estivo - al 5%, è ora - al 3-4%.

Quindi, in settembre ha dimostrato che, nonostante il gioco di aumentare i venditori, il mercato non migliorerà di tale processo. La dinamica che mostra un aumento nel prezzo, anche per una settimana, la percentuale di mercato non è più tira. - Ritiene Repchenko. - Ma è lontano dal mercato stagnante. Certo, il mercato è stato ostacolato da sei mesi, ma molto a malincuore ». Questo Repchenko ancora fiducioso che entro la fine di questo anno di aumento dei prezzi si ferma.

Direttore Generale della PI «Scan Rialti» Alexey Ivanov conferma forte tendenza, ma sottolinea anche che la situazione può essere «molto vagamente descritta come la stagnazione del mercato».

Rafforzare parlare di quella casa prezzi ingiustificatamente elevati, gli attori del mercato sono stati collegati ad alta politica.

Sembra che la ragione principale di questa guerra contro il caro alloggi deve essere considerata una grande campagna pubblicitaria =0F?@>5:B0 «Affordable Housing». Tuttavia, gli esperti sottolineano che alcune conversazioni situazione non è cambiata - nei prossimi anni i prezzi saranno determinati in base alla quantità di alloggi costruiti.

«Il prossimo anno dipenderà dal numero di offerte sul mercato». - Convinti Grigoryan. L'esperto ritiene che l'impatto di un potere di mercato può portare anche ad alcuni dei risultati: ricordare che l'Ufficio del Procuratore generale ha chiesto recentemente la antimonopoli Servizio federale di verificare la validità dei prezzi nel mercato immobiliare. Pertanto, l'esperto ritiene che all'inizio del prossimo anno, il mercato può venire a «una situazione equilibrata, il prezzo di offerta». Ma ora parliamo di una stabilizzazione o di cambiamenti fondamentali nel mercato non è necessario.

Dorofeeva Anna


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