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Costoso la mia casa.

Crea una partita, ma il costo degli alloggi e cronicamente carenti - così è la situazione del mercato immobiliare residenziale di edilizia Kubany leader.

Più presto la costruzione potrebbe essere ridotto, e il prezzo per metro quadrato fino popolzut - le previsioni di esperti per l'anno in corso.

Per iniziare - alcuni dati statistici.

totale imposto da arrestare alloggi Krasnodar regione al primo posto in YUFO ed è nella lista dei leader russi.

costruzione di organizzazioni di tutte le forme di proprietà e la popolazione della provincia nel 2004, è stato introdotto da alloggi su una superficie totale di 1719,7 mila metri quadrati (sulla base di case costruite in estate e giardino piazzole), rispetto al 2003, con un aumento del 9 per cento. Per confronto - nella regione di Rostov, la cifra è di 1119, 1 mila metri quadrati (con un aumento del 12% all'anno), Stavropol Territorio - 634,6 metri quadrati (con un aumento del 0,2%). Come un centro regionale per gli ultimi due anni, il volume degli alloggi messi in funzione a circa 900 mila metri quadrati.

Alloggio a Krasnodar 26 organizzazioni stanno attuando varie forme di proprietà. La quota dei dieci principali sviluppatori di alloggi a Krasnodar, Russia rappresenta circa il 70% del totale presentate per il funzionamento degli alloggi. I principali attori del mercato immobiliare sono JIC Ltd. "Sviluppo Sud" - 19, 7% della costruzione, SKF "DSC" - 18, 4%, MT OOO "WCRP - 15, 8%. Il più popolare alloggio sono a Krasnodar appartamenti nelle case per la classe media.

Nonostante i buoni risultati degli alloggi, ai margini del potere non nascondere il fatto che il ritmo di costruzione di abitazioni è chiaramente in ritardo rispetto alle esigenze degli abitanti del Kuban.

a migliorare le condizioni di alloggio in provincia ha bisogno di almeno 150 mila famiglie. La questione abitativa è molto acuto nelle grandi città della provincia, in particolare a Krasnodar. Come indicato dal comitato per la contabilità e la distribuzione delle abitazioni della città amministrazione, fino alla fine del 2004, a bordo del capitale non è previsto con alloggi 46 245 famiglie, in piedi nella contabilità per il miglioramento delle condizioni abitative. Alcuni krasnodartsy attesa in linea presso l'appartamento dal 1962. Alexander Tkachev governatore ha annunciato che l'obiettivo strategico delle autorità nei prossimi cinque anni è quello di fornire alloggi per tutti un disperato bisogno. "Non è che lo stato si baserà e dare via libera alloggi, - ha sottolineato il governatore in occasione di una riunione sullo sviluppo del credito ipotecario. - Lo Stato, insieme con le banche e le imprese di costruzione dovrebbe istituire un meccanismo di mutui ipotecari, il che consentirà ai cittadini per l'acquisto di abitazioni con qualsiasi livello di reddito. " Assemblea Legislativa della Regione di Krasnodar approvato obiettivo del programma regionale di sviluppo dei mutui ipotecari residenziali per il periodo 2005-2010. Secondo gli sviluppatori del programma, come risultato della sua esecuzione di 95 mila famiglie kubantsev può ottenere un mutuo ipotecario. Importo del finanziamento previsto dal programma è 103,9 miliardi di rubli.

Ora, però, il numero di alloggi acquistati da ipoteca, e non un piccolo ruolo significativo nel mercato immobiliare regionale. Le principali ragioni per introdurre l'idea della complessità di ipoteca professionisti sono chiamati a basso reddito di persone (almeno ufficialmente dichiarati), così come alti tassi di interesse sui prestiti bancari - circa il 18% all'anno. Krasnodar Realtors credere che la percentuale di alloggi venduti nel mercato secondario da portare ipotecari, non è ancora oltre il 10% delle vendite totali. Nel mercato di abitazioni di nuova costruzione a Krasnodar Krai di ipoteca, ha assunto un ancor più modesto posto.

Irina Pavlenko, Vice Direttore Generale di OAO "Kuban ipotecario agenzia ha riferito che a Krasnodar completato 130-appartamenti, 43 appartamenti che sono destinati ad essere debitori ipotecari. Nella prima fase dei costi di finanziamento per la costruzione di questi appartamenti a spese del bilancio regionale, in futuro, bilanci saranno rimborsati per i prestiti. Questa è la prima in provincia e ha esperienza unica nella costruzione di abitazioni su un mutuo.

Uno dei fattori importanti, che nel prossimo futuro potrebbero influenzare la situazione in materia di alloggi in costruzione Krai di Krasnodar, gli specialisti chiamata la legge federale "Sulla partecipazione al co-costruzione di case multifamiliare e altri beni immobili" , che è entrato in vigore il 1 ° aprile di quest'anno.

- Non vi è alcun dubbio che la legge richiesto - afferma Sergei Ivanov, presidente di costruzione e Investment Corporation per lo sviluppo del Sud-cooperazione. - La costruzione di abitazioni - una questione complessa e importante del settore, finora non è stato sufficientemente regolamentati, in particolare, la questione di equità non è stato elaborato. Ma una legge adottata molto rapidamente, ed è molto difficile. Il 90% delle imprese non è pronta. Penso che nel prossimo futuro sarà qualche difficoltà ". Il direttore generale dell 'Unione dei Costruttori di Kuban Alexander Denisov ha parlato della nuova legge ancora più categorico:" Abbiamo ricevuto un pacchetto di documenti - il Codice di Urbanistica, Edilizia abitativa Codice, la legge sulla quota costruzione - non progettati per il costruttore, ma contro il costruttore. La legge "Il co-costruzione" - il mio è al rallentatore. Documento greggio, greggio, in gran equivoco. E questa co-legge, anche, la perderà.

Con la nuova legge, la costruzione non può iniziare fino a quando il progetto ha pubblicato una dichiarazione, la compensazione del terreno, attraverso gli organi di giustizia. Booklet sarà un grave ostacolo per l'inizio della costruzione. Nel Unione Costruttori Kubany calcolato che, se la migliore delle ipotesi a Krasnodar nella documentazione prende 515 giorni, e tutto questo tempo, lo sviluppatore non ha il diritto di coinvolgere i co.

- I vecchi permessi trattati in parallelo, - ha detto A. Denisov. - Ad esempio, nel quartiere Krasnodar Giubileo mezzo le case sono costruite in questo modo. Ora è vietato. Per la collaborazione è stato un rischio, e non vi è un esempio negativo, quando un multi-casa e lasciato incompiuto, e hanno perso il loro denaro. Ma anche per la Russia, solo 0,75% di edilizia abitativa ha qualche problema con la risoluzione. Ora si scopre che tutte le inizialmente la colpa del costruttore.

Come conseguenze immediate di applicazione della legge a Krasnodar, Russia è destinata a cadere in volumi di costruzione di abitazioni e l'aumento dei prezzi di casa.

- Molti giocatori andare al mercato - non sono pronti a soddisfare tutti i requisiti di legge. Qualcuno si è fusa con altre imprese, alcune di agire come un imprenditore. Alcuni progetti possono essere congelati, - ritiene S. Ivanov, Presidente del Gruppo per lo sviluppo del Sud-cooperazione. - Specifiche prestazioni, è difficile da prevedere, ma penso che il volume di costruzione di abitazioni a Krasnodar maggio goccia 2 volte. Abbiamo seguito la situazione del mercato degli alloggi in città - l'anno scorso è stato dichiarato 48 edifici. Ora, alla fine di aprile, non abbiamo prove che qualcosa da qualche parte per l'inizio di costruzione - i nuovi impianti in base alle nuove norme. Mi aspetto che il mercato prosyadet. A che ora, questo accade - è difficile da prevedere, a mio avviso, da 6 a 12 mesi almeno.

capitolo "Sviluppo del Sud-, ritiene che il declino nella costruzione porterà a prezzi più elevati per i nuovi alloggi a 25-30% durante l'anno. Da questo punto di vista, secondo molti Realtors. In agenzia DSC-Realtors ha comunicato che entro l'autunno di questo anno di aumento previsto dei prezzi di nuovi immobili residenziali al 30-40%, che, a sua volta, potyanet un prezzo sul mercato secondario. Realtors Altri non sono così pessimista, ma tutti convergono in uno - nel prossimo futuro sarà qualcosa. E, come sempre in Russia, in modo che essa si batte nelle nostre tasche.

Anna Perova


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