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Ipoteca - dal denaro.

In aprile, il governo prenderà in considerazione il concetto di rifinanziamento di mutui ipotecari fino al 2010.

Nel ritenere che il mercato ipotecario inizierà a sviluppare quando lo Stato investirà in 300 miliardi di rubli e sviluppare tutte le necessarie disposizioni legislative, e l'inflazione nel paese inizierà a diminuire.

Agenzia mutui ipotecari per l'edilizia abitativa (AHML) ha sviluppato il concetto di sviluppo di un sistema unificato di rifinanziamento di mutui ipotecari fino al 2010. Il concetto è inteso a fornire una uniforme afflussi di capitali nel settore bancario e per mezzo di prestiti - per il popolo.

fino al 2010 AHML creerà le condizioni per l'accumulo di "adeguata copertura ipotecari, e di aumentare il numero di emittenti di titoli garantiti da ipoteche.

A tal fine, il concetto di un riscatto di agenzia a lungo termine (oltre 5 anni) l'emissione di titoli da ipoteca i fondi ricevuti da AHML collocamento di obbligazioni, ottenuto il sostegno dello Stato. Entro la fine di questo anno AHML piani di avviare l'apertura di emissione di titoli ipotecari sulla base della loro missione, che sarà sviluppato norme pulirovaniya e cartolarizzazione dei mutui ipotecari copertina.

Come la Grishuhin Dennis, capo della AHML, una emissione di titoli ipotecari deve essere di almeno 2 - 3 miliardi di rubli, perché altrimenti sarebbe priva di interesse per il mercato. "Le prestazioni e le condizioni di impiego dipenderà dalle caratteristiche del mercato e determinata dal fatto che potrebbe essere una possibilità di attrarre fondi nel mercato a lungo termine gli investitori istituzionali, compresi i fondi comuni di investimento, la pensione di risparmio", - ha aggiunto.

Secondo Grishuhina, la maggior parte delle banche di credito ipotecario cauti e non fretta di andare a questo mercato. "Lo sviluppo di programmi di mutui ipotecari, a proprie spese, possono permettersi solo un ristretto numero di grandi banche, il resto chiedere ulteriori prestiti nel mercato finanziario," - ha spiegato.

Secondo Alexander Semenyaka, direttore AHML se le previsioni per l'inflazione ufficiale soddisfatte, il tasso sui prestiti ipotecari, entro il 2008 anni potrebbe essere ridotto al 10% entro il 2010 - fino a 8%. Egli ha osservato che il concetto di rifinanziamento ipotecario importo di stato fino al 2010 dovrebbe raggiungere i 296 miliardi di rubli.

Nelle regioni la dimensione media del mutuo ipotecario è pari a 385 migliaia di rubli. Per quel denaro acquistato zona pianeggiante, in media, 25 metri quadrati. metri. «In fondo, con l'aiuto di un mutuo cittadini meterage aumentare lo spazio di vita - ha detto il Sig. Semenyak. - Tenuto conto delle persone a basso reddito, rimarrà la tendenza dominante negli anni a venire."

Koloshenko Alexander, direttore della gestione dei servizi per le persone fisiche Raiffeisenbank, ritiene che la creazione in Russia, mercato di titoli ipotecari non ha condizioni. Tra i motivi che ostacolano lo sviluppo di mutui ipotecari in Russia, ha chiamato la virtuale assenza di agenzie di credito e grigio, non confermata funzionario contabile del reddito.

causa della mancanza di leggi, di alta inflazione e di piccole quantità di sostegno da parte del mercato dei titoli di Stato ipoteca oggi è assente, ma un accordo per vendere i prestiti ipotecari sono non ricorrenti carattere. Certo, alcune leggi sono state adottate, ma è priva di regolamenti che disciplinano l'attività delle banche. Tuttavia, alcuni portafogli di crediti ipotecari in bilancio delle banche si sono già formate.

Secondo Andrew Seta, direttore del dipartimento di Mosca prestiti bancari, gli alloggi delle finanze, l'ingresso sul mercato delle banche con titoli di credito ipotecario dovrebbe essere previsto non prima del secondo semestre in quanto, a parte la legge sulla titoli ipotecari, quadro normativo in questo settore è mancante. Secondo il sig Seta, l'eventuale comparsa di titoli ipotecari influenzerà il mercato - le banche saranno in grado di attrarre "lungo" di denaro, ma non succederà, non quest'anno.

Secondo il russo ipotecario Banca, è attualmente sul mercato dei mutui in regione di Mosca, il tasso di interesse - una media del 12,5% annuo in dollari termine - 10 anni e la media prestito - $ 50 - 60 mila. "Il mercato mutui ipotecari, anche nella regione di Mosca, quasi non sviluppato - afferma Sergey Korepanov, presidente del consiglio di amministrazione della Banca russo ipotecario. - Secondo le nostre stime, il potenziale del mutuo non è inferiore a $ 20 miliardi, ma ha un $ 7 - 8 miliardi di vendite annuali del mercato immobiliare residenziale sul credito ipotecario per l'operazione rappresentava non più del 5% ".

"Global ridurre i tassi sui prestiti non accadrà, ma il loro buon retrocessione essere realistici", - dice Andrea Seta.

Secondo Korepanova, la crescita del credito ipotecario, l'anno in corso rispetto al 2004 sarà di 80 - 100%, ma il calo dei tassi è improbabile finché diventa comprensibile economia e prevedibile di tale attività. "Sarà possibile quando vi è un mercato efficiente per mutui ipotecari e di altri titoli, e gli investitori capiranno i parametri su cui si potrebbe vendere o rifinanziare le loro attività ipotecario," - ha detto Sergey Korepanov.

capo della banca implica che non vi restare ai margini e gli investitori occidentali. Parrocchia occidentale lungo il denaro in russo ipotecario ha previsto nel prossimo futuro.

Accessibilità ipoteche Sig. Korepanov collega con la massima semplificazione delle procedure per il recupero e lo sfratto del debitore in caso di default, e lo sviluppo della legislazione in materia di regolamentazione della produzione e il trattamento dei titoli garantiti da ipoteche. "Con lo sviluppo del mercato ipotecario secondario si è intensificata, banche, ipoteche e diventeranno più accessibili," - ha detto.

Oksana Kobzeva


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